مبادئ ودراسات قضائية
إخلاء المأجور وتعدد المستفيدين من الطعن الاستئنافي: بدلات الأجور وآثارها
ملخص يوضح قواعد تخصيص بدل الأجور وبدل أجر المثل في دعاوى إخلاء المأجور، وموقف تعدد المستفيدين من قبول الطعن الاستئنافي، مع تبيان أثر عدم اشتراط الإنذار العدلي وشروط إعادة الدعوى.
آخر تحديث: ١٠ أيلول ٢٠٢٦
إعداد ومراجعة: المحامي أشرف الخواجة
الموضوع
تلخّص النقاط المرفقة قواعد التقاضي بشأن مطالبات بدل الأجور وبدل أجر المثل في دعوى إخلاء المأجور، والتأثيرات الناجمة عن قبول طعن استئنافي لصالح أحد المحكوم عليهم على بقية المحكوم عليهم، إضافةً إلى اشتراطات إعادة رفع الدعوى والإنذار العدلي.
الخلاصة
- يُحتسب بدل الأجور المستحق عن الانتفاع بالمأجور طوال مدة سير دعوى الإخلاء وحتى اكتساب الحكم للدرجة القطعية. - بعد قطعية الحكم، يُقضى لمالك العقار ببدل أجر المثل عن الفترة الممتدة من اليوم التالي لقطعية الحكم وحتى تاريخ استلام العقار بالقوة الجبرية، مع اعتبار حيازة المشغلين غاصبة منذ ذلك التاريخ وتقدير المبلغ بخبرة فنية. - وفقًا لصيغة نص المادة المشار إليها، إذا صدر حكم في موضوع غير قابل للتجزئة أو في التزام تضامني أو في دعوى تَحُدَّد فيها أطراف بعينهم، فإن قبول طعن أحد المحكوم عليهم يستفيد منه بقية المحكوم عليهم ما لم يكن الطعن مبنياً على أسباب خاصة بالطاعن؛ وتلتزم محكمة الاستئناف بعكس آثار الطعن على جميع المدعى عليهم حتى وإن كان الطعن غير مقبول شكلاً لبعضهم. - المطالبة ببدل أجر المثل عن الغصب أو التعدي لا تشترط توجيه إنذار عدلي مسبق. - قرار محكمة الموضوع يظل حائلاً دون إعادة الدعوى إليها ما لم تتوافر إحدى الحالات المبيَّنة في المادة المشار إليها التي تتيح ذلك. ملاحظة: هذا محتوى ملخص تعليمي عام ولا يعد نصًا قضائيًا أو مشورة قانونية.
الأثر العملي
هذا ملخص تعليمي عام مبني على النقاط المنشورة في المصدر الرسمي، ولا يُغني عن قراءة المادة الأصلية أو مراجعة المحامي أشرف الخواجة قبل الاعتماد عليه في أي إجراء.
مصادر ومراجع
تحقق من النص الرسمي وآخر التعديلات قبل الاعتماد المهني.