مبادئ ودراسات قضائية
تكييف الدعوى وبدل الإشغال والمطالبة بأجر المثل
تلقي الدراسة الضوء على اختصاص محكمة الموضوع في تكييف الدعوى حول مطالبات بدل الإشغال وأجر المثل في دعاوى فسخ عقد الإيجار، وحدود الاستحقاق الزماني لأجر المثل بعد اكتساب حكم الفسخ الدرجة القطعية.
آخر تحديث: ١٠ أيلول ٢٠٢٦
إعداد ومراجعة: المحامي أشرف الخواجة
الموضوع
تناقش هذه الدراسة اختصاص محكمة الموضوع في تكييف الدعوى عند تقديم مطالبات مرتبطة ببدل الإشغال وأجر المثل في سياق دعوى فسخ عقد الإيجار، مع التركيز على حدود هذا الاختصاص بما ينسجم مع لائحة الدعوى وبينات ودفوع الخصوم.
الخلاصة
- ينعقد اختصاص تكييف الدعوى للمحكمة بعد الإحاطة بلائحة الدعوى والبينات ودفوع الخصوم، ويجب أن يظل محصوراً في وقائع الدعوى وطلبات الطرفين والأحكام المطبقة. - المطالبة ببدل الإشغال أثناء نظر دعوى الفسخ تُصنَّف جوهرياً على أنها مطالبة بأجور طالما ظل عقد الإيجار سارياً خلال الفترة التي تسبق اكتساب حكم الفسخ الدرجة القطعية؛ حكم الفسخ يصبح منشئاً للفسخ عند قطعيته، وحينئذٍ ينشأ للمؤجر حق مطالبة أجر المثل عن الإشغال اللاحق الذي صار يدًا غاصبة. - لتحديد تاريخ اكتساب حكم الفسخ الدرجة القطعية يمكن للمحكمة الاستفادة من صلاحياتها المنصوص عليها في المادتين 100 و185 من قانون أصول المحاكمات المدنية بتسجـيل الكتب اللازمة لدى المحكمة المصدرة للحكم. - حساب أجر المثل يكون من تاريخ اكتساب حكم الفسخ الدرجة القطعية وحتى تاريخ تسليم المأجور من المستأجر، لكون عقد الإيجار يفقد أثره القانوني بعد القطعية ويصبح الإشغال غير مشروع. - حكم المادة 13/ب من قانون المالكين والمستأجرين يطبق على دعاوى منع المعارضة والمطالبة بانتهاء العقد والمطالبة بأجر المثل بعد انتهاء العقد أو بإجراء خبرة فنية أو التمسك بالأجر المتفق عليه، لكنه لا يسري على مطالبات الأجور التي تُقام أثناء نظر دعوى الفسخ بينما يظل العقد نافذاً. - لا يجوز توجيه اليمين الحاسمة لوكيل المؤجر بشأن مقدار الأجور المقضى بها لأن اليمين ذات طابع شخصي وما يُحكم به يعود للموكل لا للوكيل. ملاحظة: هذا ملخص تعليمي عام ولا يُعد نصاً قضائياً أو بديلاً عن استشارة قانونية.
الأثر العملي
هذا ملخص تعليمي عام مبني على النقاط المنشورة في المصدر الرسمي، ولا يُغني عن قراءة المادة الأصلية أو مراجعة المحامي أشرف الخواجة قبل الاعتماد عليه في أي إجراء.
مصادر ومراجع
تحقق من النص الرسمي وآخر التعديلات قبل الاعتماد المهني.